+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Корректировка на масштаб участка

Активные темы Темы без ответов. Вы должны войти или зарегистрироваться для размещения новых записей. Определяется площадь земельного участка, приходящаяся на 1 кв. Определение рыночной стоимости земельного участка Корректировка на площадь объекта.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ТОПОСЪЕМКА 1:200. ЛАНДШАФТНАЯ СЪЕМКА ДЛЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ. ГЕОДЕЗИЯ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Корректировка на масштаб земельного участка

Стандартно, если рынок позволяет - лучше набрать аналоги из того же сегмента рынка по площади, не позволяет - метод парных продаж, не хватает аналогов для метода парных продаж - проводим КРА зависимости удельных показателей стоимости земли от различных показателей, связанных с площадью например, величина, обратная площади, десятичный логарифм площади и др. В случае, если вы прекрасно знаете рынок, и вам нужно только обосновать значение введенной вами корректировки, приглядитесь к справочникам например, Лейфера, " Электронный справочник оценщика " и различным статьям и публикациям на данную тему, в которых вы можете найти что-то схожее с вашим экспертным мнением и на которые вы сможете сослаться.

Корректировка на площадь. Данная поправка призвана учесть тот факт, что объект недвижимости меньшей площади имеет удельную стоимость выше, чем объект большей площади. Корректировка произведена по следующей формуле:. Источник: Модель влияния размера объекта недвижимости на его рыночную стоимость, автор Власов А. Нет ничего нового по методикам, посвежее????

Корректировка на площадь зависит от временного периода? По-моему нет. Это же не скидка на торг. Отправляла отчеты на экспертизу. Именно к этой корректировке вопросов вообще никогда не было.

Ну вот я так же считаю, что не зависит от даты оценки Использование неотносимых и неопределенных сведений при формировании корректировок на величину площади вводит в заблуждение пользователей отчета, свидетельствует о нарушении принципов проверяемости и обоснованности отчета. Интересно, суд проверить выводы, представленные в публикации А. Власова хотел? А тут бац и облом - не получилось. Или всё же отчет? Если всё же отчет - то для соблюдения принципа проверяемости - достаточно ссылки на источник.

Вообщем, что-то новенькое. Оценщиком нарушен п. Согласно п. Величину поправки на площадь стр. При этом оценщик не принял во внимание, что данные исследования были проведены в , годах, а рыночная стоимость оценщиком определяется по состоянию на Сегмент рынка, к которому относится оцениваемый объект, в период с по годы мог измениться, в связи с чем, в данном случае, необходимо было провести анализ возможности использования указанных материалов для расчета корректировки на площадь.

Однако какие-либо исследования или пояснения по данному вопросу оценщиком не приведены, что свидетельствует о необоснованном использовании указанных материалов. Кроме этого, указанные исследования были проведены для кадастровой оценки земельных участков, а оценщик определяет рыночную стоимость земельного участка. Войти Зарегистрироваться. Регистрация Вход. Напомнить пароль. Профессиональное сообщество специалистов. Для того чтобы воспользоваться сервисами сайта "Оценщики и эксперты" необходимо включить поддержку JavaScript в настройках браузера.

Все вопросы Мои вопросы. Важным посчитали. Расчет корректировки на площадь земельного участка. Задать вопрос оценщикам и экспертам Найти оценщика или эксперта Поиск оценщика или эксперта по карте. Добрый день! Ответы Егор Бондарев. Дельный совет 0.

Валентина Омельченко. Ольга Пятаева. Валерий Анайко. Казань Согласно п. Однако: Величину поправки на площадь стр. Разместить сообщение:. Отправить уведомление:. Служба поддержки: 8

Расчет корректировки на площадь земельного участка

Ёжик сообщал а : К сожалению преложение о продаже земельных участков катастрофически не хватает. Спасибо за ответы!!! Дегтярев Артем Юрьевич сообщал а : Предлагаю достаточно простой вариант, при наличии достоверных данных об анализируемом рынке.

Стандартно, если рынок позволяет - лучше набрать аналоги из того же сегмента рынка по площади, не позволяет - метод парных продаж, не хватает аналогов для метода парных продаж - проводим КРА зависимости удельных показателей стоимости земли от различных показателей, связанных с площадью например, величина, обратная площади, десятичный логарифм площади и др. В случае, если вы прекрасно знаете рынок, и вам нужно только обосновать значение введенной вами корректировки, приглядитесь к справочникам например, Лейфера, " Электронный справочник оценщика " и различным статьям и публикациям на данную тему, в которых вы можете найти что-то схожее с вашим экспертным мнением и на которые вы сможете сослаться. Корректировка на площадь.

При оформлении документов на земельный участок для проведения различных операций с землей одной из наиболее распространенных проблем становится несоответствие границ участка реальных и документальных. При возникновении подобной проблемы потребуется корректировка границ земельного участка. В некоторых случаях она может быть достаточно простой, к сожалению, подобное происходит нечасто. Корректировка на масштаб земельного участка Метод капитализации доходов используется при оценке приносящей доход недвижимости. Доходы от владения недвижимостью могут, например, представлять собой текущие и будущие поступления от сдачи ее в аренду, доходы от возможного прироста стоимости недвижимости при ее продаже в будущем.

Обсуждение методики обоснования величины корректировки на масштаб

ЭтоНик сообщал а : А от себя добавлю. При оценке земельных участков самый некорректный метод - сравнения продаж. Отказывайтесь от него. А в результате - антианалоги служат расчетной базой для определения рыночной стоимости объекта оценки. Ну не бред ли! Учитесь, и воздастся Вам. Поиск Активные темы Вход Регистрация.

Расчет корректировки на масштаб земельного участка

Размер земельного участка, несомненно влияет на удельный показатель стоимости земельного участка. Один из способов выявления данной корректировки является способ выведения зависимости из данных о кадастровой стоимости земельных участков равнозначных по месторасположению, разрешенному использованию. Отличаться данные участки должны лишь площадью. Проведя анализ земельных участков в городах Тульской области, зависимости площади земельного участка выявлено не было, вследствие того, что удельные показатели кадастровой стоимости разных земельных участков по площади вовсе не отличаются.

Илья Пономарев поднял интересную тему. При этом краткий анализ практики применения данной методики показывает, что имеет место определенное искажение результатов.

.

.

.

.

практике для обоснования величины корректировки на масштаб часто Можно ли ее применять для участков другого назначения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эмма

    Ввели в державе час военный,