+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру если общая площадь одинаковая а жилая нет

В условиях постоянного повышения цен на недвижимость многие стремятся сэкономить — например, купить жилье меньшей площади. Спрос рождает предложение, и девелоперы стали предлагать квартиры-студии. Законодательного определения этого понятия нет. Так что такое студия, рассмотрим ее плюсы и минусы, пригодность для проживания. Квартира-студия: что это такое.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры: Типичные ошибки продавцов квартир или Как провалить продажу с первого показа

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Факторы, влияющие на стоимость квартиры

Недвижимость Ипотека Инвестиции. Санкт-Петербург 8 8 Парадная ул. Новгородская, 23, офис Главная Энциклопедия Факторы, влияющие на стоимость квартиры.

Факторы, влияющие на стоимость квартиры Опубликовано 27 июня Существует много различных факторов, влияющих на цену квартиры. Одни из них лишь незначительно уменьшают либо увеличивают стоимость квартиры, а другие имеют существенное влияние.

И в ваших же интересах внимательно эти факторы изучить, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать, если соберетесь продать родную квартирку. Попробуем разобрать, что именно окажет большее влияние на стоимость квартиры? Фактор 1: Месторасположение Если ваша квартира находится в грязных и шумных районах города, то это окажет негативное воздействие на ее стоимость.

И напротив, если вы живете в тихом и спокойном районе, вокруг дома сосредоточены объекты социальной инфраструктуры, то ее цена автоматически вырастает. Что делает квартиру дороже? Развитая инфраструктура, близость к метро, транспортным магистралям, магазинам, садикам, школам и т. В современных больших городах для многоквартирного дома наиболее удачным месторасположением считаются спокойные, тихие улочки неподалёку от крупных автомагистралей.

Некоторая удаленность от шумных транспортных артерий — своеобразная "золотая середина" для покупателей: с одной стороны — это удобство и комфорт передвижения, а с другой — благоприятное тихое место для проживания.

Близость к "зелёным" зонам и объектам рекреационного назначения лес, парк, озёро и т. Хорошие перспективы развития района напр. Расположение квартиры в районе с плохой экологией, близость промышленных предприятий. Чрезмерная удаленность от метро, от крупных транспортных магистралей, что создаёт препятствия для комфортного перемещения по городу.

Слабо развитая инфраструктура микрорайона, отсутствие возле дома магазинов, аптек, школ и детских садов, гаражем и автостоянок. Замусоренная обстановка, криминальный район и т. Фактор 2: Дом Первое, на что обратит внимание покупатель — на дом, в котором находится квартира. Если дом аварийный или старый, то стоимость жилья будет уменьшена, а если вы продаете квартиру в новостройке, то и ее цена будет, соответственно, выше. Кроме того, существенное влияние окажет состояние дома. Чем чище и симпатичнее будет выглядеть здание, тем большую цену можно назначать за квартиру.

Что делает квартиру дешевле? Фактор 3: Расположение квартиры в доме. Какой этаж лучше? Этаж тоже влияет на стоимость квартиры. Условное разделение этажей на: первый, последний и все остальные. Квартиры, расположенные на первом этаже обычно либо значительно дороже зависит от расположения дома и от возможности использовать перевести помещение под коммерческие цели , либо процентов на дешевле из-за: сырости и холода, близкого расположения мусорного бака, парковки и прочих "радостей" под окнами, шума с улицы и постоянно хлопающих дверей парадного, излишней темноты в комнатах из-за деревьев, а также повышенной вероятности "проникновения" в квартиру непрошенных гостей воров , из-за чего приходится ставить бронированные окна или решетки, что выглядит не очень эстетично, да и далеко не каждый готов жить "за решёткой".

Последний этаж , как правило - дешевле остальных. Жить на последнем этаже не всегда комфортно, так как здесь возможны некоторые проблемы с крышей и потолками протекание воды от дождя и танущего снега, а значит сырость и плесень в квартире , летом — жаркий и душный воздух от накалившейся крыши особенно если в доме нет чердака. К тому же в старых домах могут ломаться лифты, что тоже весма не кстати.

При этом красивый вид из окна и осознание того, что никто не будет "ходить по голове", что не затопят соседи сверху и редкий комар долетит до вашего этажа, далеко не всегда склоняют покупателя сделать выбор в пользу последнего этажа.

Остальные этажи в многоквартирном доме - в одной цене. Конечно, исключения составляют те верхние этажи в новых эксклюзивных домах, из окон квартир которых открываются потрясающие пейзажи так называемые видовые квартиры , ну и конечно, пентхаузы и многоуровневые квартиры. Они, понятное дело, дороже. Причём стоимость таких квартир может отличаться в разы. Касательно расположения на этаже, стоит выделить торцевые и угловые квартиры — они находятся в торце в углу дома, и стены их непосредственно граничат с улицей.

У угловой квартиры таких фасадных две стены, а у торцевой три. Термин "угловая" или "торцевая" квартира говорит о том, что в такой квартире нужны будут особые меры для обеспечения нормальных условий проживания. Ведь поскольку внешние стены таких квартир граничат с улицей, то среди "минусов" можно выделить два основных: зимой холодно в комнатах а иногда даже промерзают стены , а летом жарко особенно если стены выходят на южную сторону , большая влажность и сырость, из-за чего на стенах часто образуется грибок.

Из-за этих наиболее часто встречающихся недостатков торцевые и угловые квартиры, как правило, несколько дешевле аналогичных квартир в середине дома. Фактор 4: Площадь квартиры и планировка. Это фактор тоже немаловажен. Как известно, строительство не прекращается практически никогда, и единственное, что отличает дома — площади квартир, расположенных в них.

Чем большей будет жилищная площадь, тем более высокую стоимость она будет иметь. Вполне очевидно, что при оценке недвижимости этот показатель является объективным и неоспоримым, так как во многих случаях цена назначается за квадратный метр. Общая площадь. Так уж повелось, что стоимость квартиры рассчитывают исходя из цены 1 м 2 общей площади. Ведь при подборе похожих квартир достаточно сложно выбрать квартиры с одинаковой площадью. Поэтому стоимость 1 метра квадратного является общим показателем.

Количество комнат. Здесь важно помнить, что на рынке недвижимости 1 кв. Так, 1 м 2. Поэтому при оценке квартир нужно подбирать аналогичные варианты с одинаковым количеством комнат. Жилая площадь. Некоторые оценщики корректируют стоимость квартиры исходя из жилой площади то есть чем больше жилая площадь, тем дороже стоимость всей квартиры.

Это не всегда правильно, так как просторные жилые комнаты в квартире это, конечно, здорово, но если это происходит в ущерб другим элементам квартиры коридор, прихожая, санузел, кухня то удорожание в этом случае неоправданно. Площадь кухни. Тоже оказывает существенное влияние на стоимость квартиры.

На сегодняшний день площадь жилых комнат и кухни - это не единственные условия увеличения стоимости квартиры. Размеры вспомогательных помещений. Размеры вспомогательных помещений коридора, прихожей, балконов и лоджии, санузла, кладовки и помещений для встроенных гардеробов — они, возможно, и не сильно повлияют на цену, однако могут быть решающим фактором для покупателя при выборе квартиры. Фактор 5: Вид из окна. Этот показатель тоже немаловажен.

Как правило, потенциальные покупатели хотят жить там, где не страшно выглянуть в окно. Поэтому, если окна вашей квартиры выходят на мусорку, то стоимость квартиры упадет.

И наоборот, если в ваших окнах можно наблюдать за жизнью птичек в ближайшем парке, то ее цена вырастет. Фактор 6: Состояние квартиры. Ее можно отнести и к продаже недвижимости, ведь первое, что делает потенциальный покупатель -осматривает жилье и решает, нравится ему оно или нет.

Поэтому, чтобы поднять стоимость своего жилища, его необходимо содержать в идеальном порядке, никаких обсыпавшихся штукатурок, ржавых труб и оборванных обоев быть не должно.

Еще по теме: Купить квартиру: Аванс и задаток, в чем разница? На каком этапе выгоднее купить квартиру в новостройке? Ипотечный калькулятор Оценить недвижимость Заполнить онлайн-заявку Задать вопрос эксперту Оставить отзыв Написать директору.

Площадь в Свидетельстве не совпадает с кадастровым или техническим паспортом.

Объекты, ради которых стоит переехать за город В отличие от городской квартиры собственный загородный дом или дача дает куда больше свободы в плане досуга. На земельном участке, площадь которого может составлять от пяти соток до целых акров, можно организовать для себя и родных объекты для отдыха, спорта, поддержания здоровья и общения. Ради этого многие кардинально меняют образ жизни, ведь в квартире такого себе не позволишь. Если в Финляндии сауна есть почти в каждом жилом доме и даже в городских квартирах, то в России подобное удовольствие себе могут позволить только владельцы земельных участков.

В период кризиса на рынке недвижимости создались условия, при которых продавцов больше, чем покупателей. Этот показатель повышает требования к продаваемому объекту недвижимости.

Любые разногласия в документах на недвижимость тревожат. Что это — техническая или юридическая ошибка. Ведь площадь окса объекта капитального строительства — эта важная характеристика. Разберемся подробнее: Статья актуальна на год. Свидетельство о государственной регистрации права выдавал Отдел регистрации прав регистрационная палата Росреестра с

Как подготовить квартиру к продаже

Недвижимость Ипотека Инвестиции. Санкт-Петербург 8 8 Парадная ул. Новгородская, 23, офис Главная Энциклопедия Факторы, влияющие на стоимость квартиры. Факторы, влияющие на стоимость квартиры Опубликовано 27 июня Существует много различных факторов, влияющих на цену квартиры. Одни из них лишь незначительно уменьшают либо увеличивают стоимость квартиры, а другие имеют существенное влияние.

Брать студию или нет?

Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в безналичной форме путем перечисления денег с блокированного счета владельца ГЖС на счет продавца жилья. Нет необходимости брать расписку о получении денежных средств. Владельцы ГЖС не могут участвовать в альтернативных сделках. Не все продавцы желают отражать в договорах купли-продажи реальную стоимость жилья, сильно занижая ее.

Перед подачей объявления о продаже квартиры в Москве владельцы пытаются выяснить рыночную стоимость недвижимости максимально точно.

То есть к привычной студии общей комнате с кухонной зоной добавляются отдельные спальни. Менее громоздкого названия для кухни-гостиной в русском языке пока нет. Термин living room ближе к сути, так как именно в этой комнате и будет протекать большая часть жизни жильцов, когда они бодрствуют.

Евродвушка и евротрёшка: что это?

.

.

.

Если ваша квартира находится в грязных и шумных районах города, то это а если вы продаете квартиру в новостройке, то и ее цена будет, от накалившейся крыши (особенно если в доме нет чердака). квартиры рассчитывают исходя из цены 1 м2 общей площади. Жилая площадь.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. loglava

    Сука надо ЗАПРЕТИТЬ такие видосы, а то ПИДОРАСЫ будут от тюряги сбегать!